Teste 1
O que significa INCC?
Índice Nacional da Construção Civil
Índice Nacional de Custo da Construção
O valor médio acumulado a cada 12 meses do INCC é da ordem de
3%
7%
5,5%
11%
A correção pelo INCC é:
Trimestral
Semestral
Mensal
Anual
Quais parcelas do contrato podem ser corrigidas pelo INCC (selecione todas que você achar que estão corretas)?
Ato
30/60/90/... dias
Mensais
Semestrais
Anuais
Única
Financiamento
Periodicidade
A correção pelo INCC ocorre em qual período?
Período antes do início das obras
Após a conclusão das obras
Da assinatura do contrato até o habite-se
Período após o início das obras
Após a expedição do habite-se
Qual a taxa + índice de correção das parcelas após o habite-se?
7% a.a. + INCC
11% a.a. + IPCA
5% a.a. + Taxa SELIC
9% a.a. + TR
12% a.a. + IGPM
3% a.a. + Poupança
Levando-se em conta os percentuais durante as obras e de financiamento, qual o tipo mais comum de fluxo de pagamentos?
40/60
20/80
24/76
30/70
50/50
Ao montar um fluxo personalizado, se fosse necessário criar uma parcela única próxima a conclusão das obras, que faixa em relação ao valor total do imóvel você recomendaria?
1% a 2%
6% a 8%
15% a 17%
3% a 4%
Durante a criação de um fluxo personalizado que não contemple financiamento durante as obras, o que você tentaria conseguir para o valor das parcelas de ato/30/60/90 dias?
O valor máximo possível dentro das possibilidades do cliente dividido em 4 vezes
O valor mínimo possível para o cliente se descapitalizar aos poucos
O valor máximo possível concentrando a maior parte na parcela de ato
O valor que está na tabela ref. A essas parcelas
A parcela com vencimento 36 meses após a assinatura do contrato com a construtora dos empreendimentos na planta / em construção é chamada de
Parcela de chaves
Periodicidade
Parcela pós-obra
Parcela de atualização
Qual o nome da parcela que em geral tem valor típico na faixa de 6% a 8% e coincide com a previsão de conclusão das obras?
Periodicidade
Única
Chaves
Financiamento
Você está criando um fluxo que tem as seguintes parcelas: Ato, 30/60, 24 x mensais, 1 x única, 1 x financiamento, 1 x periodicidade. O cliente reclama que as mensais estão muito altas. O que você faz?
Procura o coordenador do produto
Coloca o gerente ou corretor/fechador na mesa
Explica que o cliente precisa dar um jeito pois não é possível reduzir
Aumenta o máximo que puder na parcela única para facilitar a vida do cliente reduzindo assim as mensais
Inclui 2 parcelas anuais ou 3 semestrais para reduzir as mensais
Reduz as mensais e coloca a diferença no financiamento
Tenta conseguir um desconto para reduzir as mensais
Qual a parte do contrato de promessa de compra e venda que contem todos os dados do cliente e o fluxo de pagamentos para a construtora?
Minuta
Memorial Descritivo
Checklist
Planilha de cálculo
Quadro Resumo
Contrato de corretagem
Ao orientar a assinatura de um contrato preciso pedir ao cliente para
Assinar todas as páginas dos implementos
Rubricar todas as páginas e assinar na última página dos implementos
Rubricar todas as páginas dos implementos
Parabéns seu cliente vai comprar! E agora, quais os 2 documentos indispensáveis que seu cliente deve preencher e assinar?
Ficha da incorporadora
Contrato de corretagem
Planilha de cálculo
SEGAM
Ficha de visita
Qual o nome da ficha da Lopes onde você deve preencher as condições de pagamento?
Proposta manual
Ficha de cadastro
SEGAM
Declaração de compra
De onde vem o dinheiro (funding) para o financiamento de imóveis do programa MCMV nas faixas 2 e 3?
Poupança
Município
Banco Central
FGTS
Estados
União
De onde vem o dinheiro (funding) para o financiamento de imóveis no SBPE (até 750 mil em SP)?
FGTS
Poupança
Banco Central
BNDES
Quais as faixas do MCMV Financiamento?
Faixas 1 e 1,5
Faixas 1,5 e 3
Faixas 2 e 3
Faixas 1 e 2
Qual o valor máximo de renda para enquadramento na faixa 2 do MCMV?
6.500
3.600
2.350
1.800
4.900
3.400
Qual a faixa de renda para enquadramento na faixa 3 do MCMV?
De 1.001 até 3.000
De 3.601 até 6.500
De 2.001 até 3.000
De 1.801 até 3.600
De 4.500 até 6.300
Qual o valor máximo de subsídio da faixa 2 para a cidade de Campinas?
23.000
27.500
20.000
26.700
26.000
25.800
Quanto o percentual de bônus na taxa de juros do financiamento MCMV nas faixas 2 e 3 que o cliente recebe por ter trabalhado 36 meses consecutivos ou não sob o regime do FGTS?
0,25%
0,5%
0,75%
0,16%
1%
0,9%
Quais as duas modalidades de amortização mais usadas nos financiamentos bancários no Brasil?
PRICE e SAC
PRICE e SACRE
SAC e SAM
PRICE e SAM
SAC e SACRE
O que significa SAC
Sistema de Amortização Constante
Sistema de Amortização Crescente
Como variam as parcelas do sistema PRICE de financiamento (desconsidere Taxa de administração, MIP, DFI e TR)?
As parcelas tem valor constante
As parcelas aumentam de valor ao longo dos anos
As parcelas diminuem de valor ao longo dos anos
Como variam as parcelas do sistema SAC de amortização (desconsidere Taxa de administração, MIP, DFI e TR)
As parcelas são constantes
As parcelas diminuem ao longo dos anos
As parcelas aumentam ao longo dos anos
Qual o limite máximo de valor para imóveis no MCMV em Campinas?
170.000
190.000
215.000
225.000
200.000
250.000
~4.000 de renda
~300.000 de financ. (~11%)
~200.000 de financ. (~11%)
~25 de financ. (~11%)
~100.000 de financ. (~11%)
~8.000 de renda
~300.000 de financ. (~11%)
~200.000 de financ. (~11%)
~25 de financ. (~11%)
~100.000 de financ. (~11%)
~12.000 de renda
~300.000 de financ. (~11%)
~200.000 de financ. (~11%)
~25 de financ. (~11%)
~100.000 de financ. (~11%)
~1 de renda
~300.000 de financ. (~11%)
~200.000 de financ. (~11%)
~25 de financ. (~11%)
~100.000 de financ. (~11%)
A taxa de juros subsidiada na faixa 2 do MCMV varia (desconsidere o bônus de FGTS)
De 5,5% até 7,0%
De 4,0% até 8,16%
De 6,0% até 9,0%
De 9,0% até 10,5%
A taxa de juros subsidiada na faixa 3 do MCMV é (desconsidere o bônus de FGTS)
8,00%
7,66%
8,16%
7,16%
7,50%
7,86%
Se família unipessoal, o comprador na faixa 2 do MCMV perde quantos % do subsídio?
50%
30%
40%
100%
25%
75%
Quando falamos de INCC e IGPM o que vem a sua mente?
Juros
Inflação
Correção monetária
Variação da poupança
Qual o prazo típico de devolução da via do cliente assinada pela INCORPORADORA?
No dia da assinatura
Até 30 dias
Até 90 dias
Até 60 dias
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