Wycena nieruchomosci 1

Nieruchomością jest:
Przynależność
Grunt I wszystkie jego części składowe, a także budynki oraz lokale stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności,
Grunt, części składowe I pożytki naturalne.
Użytkowanie wieczyste może obciążać:
Nieruchomość stanowiącą własność państwową lub własność jednostek samorządu terytorialnego.
Nieruchomość stanowiącą własność państwowych osób prawnych,
Nieruchomość stanowiącą własność Skarbu Państwa lub własność jednostek samorządu terytorialnego.
. Ograniczonym prawem rzeczowym jest:
Użytkowanie wieczyste I użytkowanie,
Służebność gruntowa z wyjątkiem służebności osobistej,
Hipoteka I zastaw
Towarami na rynku nieruchomości są:
A. grunty I budynki
Grunty
Prawa do nieruchomości
Na gruncie usytuowany jest budynek jako część składowa gruntu. Nieruchomość taka to nieruchomość:
Gruntowa,
Budynkowa,
Lokalowa.
Najszerszym prawem rzeczowym jest :
Użytkowanie wieczyste,
Własność,
Najem.
Lokal jest nieruchomością, gdy:
Jest przedmiotem odrębnej własności,
. Jest przedmiotem własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu,
Jest przedmiotem lokatorskiego prawa do lokalu.
W Konstytucji RP ochronie podlega własność:
Każda,
Przede wszystkim prywatna,
Przede wszystkim publiczna,
Użytkowanie podlega:
Sprzedaży
. wygaśnięciu z chwilą śmierci użytkownika mimo sporządzenia testamentu,
. Zamianie na użytkowanie wieczyste,
. Opracowaniem planistycznym przesądzającym o sposobie zagospodarowania terenu jest:
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Plan zagospodarowania przestrzennego województwa lub koncepcja przestrzennego zagospodarowania kraju,
Studium uwarunkowań I kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania I warunków zabudowy terenu:
Dla lokalizacji inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego;
Dla lokalizacji inwestycji nie będących inwestycjami celu publicznego ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy.
Dla lokalizacji inwestycji nie będących inwestycjami celu publicznego ustala się w drodze decyzji o pozwoleniu na budowę;
Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie I określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, której wysokość:
Nie może być wyższa niż 20 % wzrostu wartości nieruchomości;
Nie może być wyższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości;
Nie może być niższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości;
Studium uwarunkowań I kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy:
Określa politykę rozwoju przestrzennego gminy;
Jest aktem prawa miejscowego
Stanowi podstawę do wydania o warunkach zabudowy;
Nieruchomość stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami może być przekazana w trwały zarząd:
Jednostce organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej
Przedsiębiorstwu państwowemu lub komunalnemu
Dowolnej osobie prawnej lub osobie fizycznej.
Stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości
Ustala starosta w decyzji o wywłaszczeniu
Ustala wojewoda w decyzji
Określa rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym,
Stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami prawo pierwokupu nieruchomości jest wykonywane:
Po cenie ustalonej między stronami w umowie sprzedaży,
Po cenie wynegocjowanej
Po cenie równej wartości rynkowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
Sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej Skarbu Państwa, gminy, powiatu, województwa samorządowego następuje:
Wyłącznie w drodze bezprzetargowe
Wyłącznie w drodze przetargu
W drodze przetargu lub wyjątkowo w drodze bezprzetargowej.
. Przy sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego w drodze bezprzetargowej:
Cenę nieruchomości ustala się w wysokości określonej przez właściwy organ niezależnie od jej wartości
Cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż jej wartość,
Cenę nieruchomości ustala się w wysokości wynegocjowanej, nie niższej niż 50% wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego
Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi
15-20 % ceny ustalonej w drodze negocjacji,
15-25 % ceny nieruchomości gruntowej,
15-25 % wartości nieruchomości.
Stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami prawo pierwokupu nieruchomości przysługuje:
Gminie, w przypadku sprzedaży, zamiany lub darowizny nieruchomości,
. gminie, w przypadku sprzedaży nieruchomości,
Wyłącznie Skarbowi Państwa, w przypadku sprzedaży nieruchomości
Z mocy ustawy o gospodarce nieruchomościami tworzone są zasoby nieruchomości:
Tylko Skarbu państwa,
Skarbu państwa, gminne, powiatowe I wojewódzkie,
Tylko Skarbu państwa I gminne.
Kary dyscyplinarne stosowane wobec rzeczoznawców majątkowych w ramach odpowiedzialności zawodowej nie obejmują:
Pozbawienia uprawnień zawodowych bez możliwości ubiegania się o ich ponowne nadanie
Pozbawienia uprawnień zawodowych z możliwością ubiegania się o ich ponowne nadanie po upływie 3 lat od daty pozbawienia,
Pozbawienia uprawnień zawodowych na okres od 3 miesięcy do 1 roku
Wyboru właściwego podejścia oraz metody I techniki szacowania nieruchomości:
Ustala zamawiający w zależności od celu dokonywanej wyceny,
Dokonuje rzeczoznawca majątkowy w uzgodnieniu z zamawiającym, w zależności m. Innymi od celu wyceny,
Dokonuje samodzielnie rzeczoznawca majątkowy,
Rzeczoznawca majątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:
Odpowiedzialności zawodowej określonej w ustawie o gospodarce nieruchomościami,
Odpowiedzialności cywilnej określonej w Kodeksie cywilnym.
Odpowiedzialności karnej określonej w Kodeksie karnym.
O zastosowaniu w stosunku do rzeczoznawcy majątkowego kary dyscyplinarnej orzeka:
Komisja Odpowiedzialności Zawodowej
Prezydent Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych na podstawie opinii Komisji Arbitrażowej,
Minister do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej I mieszkaniowej.
Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje:
Minister do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej I mieszkaniowej,
Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych,
Państwowa Komisja Kwalifikacyjna powołana przez ministra do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej I mieszkaniowej
Stosownie do ustawy o własności lokali przedmiot odrębnej własności może stanowić:
Lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu, o ile spełnia wymagania w zakresie samodzielności,
Każdy lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu a także kondygnacja budynku,
Wyłącznie lokal mieszkalny, o ile stanowi izbę lub zespól izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi
. Stosownie do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych określenia przedmiotu odrębnej własności wszystkich lokali w danej nieruchomości dla potrzeb zawierania umów o ustanowieniu odrębnej własności lokali, dokonuje:
Rzeczoznawca majątkowy
Zarząd spółdzielni w drodze uchwały,
Walne zebranie członków spółdzielni w drodze uchwały.
Ekspektatywa odrębnej własności lokali
Jest zbywalna,
Nie jest zbywalna
Podlega prawu dziedziczenia.
Ustawa o ochronie praw lokatorów określa obowiązki I ochronę praw:
Wyłącznie najemców lokali
Najemców lokali lub osób używających lokalu na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności
Wyłącznie najemców lub dzierżawców lokali.
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu zgodnie z Kodeksem cywilnym:
Potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli,
Wystarczająca jest zgoda współwłaścicieli posiadających co najmniej połowę udziałów
Potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli
Na działce zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym zlokalizowany jest również garaż, który w świetle ustawy o własności lokali może być:
Ustanowiony jako lokal użytkowy stanowiący odrębną własność,
Pomieszczeniem przynależnym do jednego z lokali mieszkalnych stanowiących odrębną własność
Częścią nieruchomości wspólnej
Pomieszczenie przynależne, będące częścią składową lokalu mieszkalnego
Musi przylegać bezpośrednio do lokalu,
Może być położone w innym budynku ale w granicach nieruchomości gruntowej,
Musi być położone w tym samym budynku.
Zaświadczenie o samodzielności lokalu stosownie do ustawy o własności lokali wydaje:
Zarządca budynku
Starosta
Osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane.
Według ustawy o własności lokali nieruchomość wspólną stanowią
Grunt wraz z budynkiem usytuowanym na tym gruncie,
Wyłącznie części budynku, które nie służą do użytku właścicieli lokali
Grunt oraz części budynku I urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Udział właściciela lokalu mieszkalnego w nieruchomości wspólnej odpowiada:
Stosunkowi powierzchni mieszkalnej tego lokalu do łącznej powierzchni mieszkalnej wszystkich lokali
Stosunkowi powierzchni użytkowej tego lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali
Stosunkowi powierzchni użytkowej tego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi
Do ustanowienia odrębnej własności lokalu (nieruchomości lokalowej) wystarczające jest:
Zawarcie w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własności,
Zawarcie w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własności I wpis do księgi wieczystej
Jednostronne oświadczenie właściciela nieruchomości sporządzone w formie aktu notarialnego I wpis do księgi wieczystej.
Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy I zmianie K.C. wartość odtworzeniową lokalu mieszkalnego ustala się
Na podstawie kosztorysu budowy nowego mieszkania,
Mnożąc jego powierzchnię użytkową przez wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego
Na podstawie wyceny lokalu w podejściu kosztowym.
Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy I zmianie K.C. Za powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego uważa się między innymi:
Powierzchnię spiżarni,
Powierzchnię loggi,
Powierzchnię szaf I schowków w ścianach.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalneg
Jest zbywalne ,
Jest niezbywalne ,
Jest zbywalne pod warunkiem uzyskania zgody spółdzielni.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest
Dziedziczne
Zbywalne
Podlega egzekucji.
Ekspektatywa odrębnej własności lokalu może być zbyta:
W trakcie budowy budynku
Wraz z wkładem budowlanym
Tylko za zgodą zarządu spółdzielni I po zakończeniu budowy
Stosownie do ustawy o ochronie praw lokatorów do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego:
Wlicza się powierzchnię balkonów, tarasów I logii,
Wlicza się powierzchnię pomieszczeń służących mieszkalnym I gospodarczym potrzebom lokatora, znajdujących się w lokalu,
Wlicza się powierzchnię szaf I schowków w ścianach.
. Do jakiego organu należy kierować odwołania od decyzji burmistrza gminy miejskiej wydanej w sprawie indywidualnej
Do starosty
Do samorządowego kolegium odwoławczego
Do rady gminy
Jakim dokumentem przekształca się prawo użytkowania wieczystego w prawo własności
Aktem notarialnym
Decyzją
Wyrokiem sądu powszechnego
Komu przysługuje prawo własności do nieruchomości powiatowych?
Starostwu powiatowemu
Wszystkim powiatowym osobom prawnym
Zarządowi województwa
Jeżeli dla każdej z dwóch działek gruntu stanowiących własność tej samej osoby fizycznej zostaną założone odrębne księgi wieczyste , to czy w rozumieniu ustawy o księgach wieczystych I hipotece :
. działki te będą stanowiły jedną nieruchomość
Każda z tych działek będzie stanowiła odrębną nieruchomość dopiero wtedy , gdy będzie przedmiotem własności różnych osób
Każda z tych działek będzie stanowiła odrębną nieruchomość
Właściciel nieruchomości złożył do właściwego organu wniosek o jej podział dwa tygodnie po podjęciu przez Radę Gminy uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu miejscowego – jak właściwy organ powinien postąpić
Zawiesić postępowanie podziałowe maksimum na 6 miesięcy
Zawiesić postępowanie podziałowe maksimum na 12 miesięcy
Kontynuować postępowanie podziałowe bez zawieszenia
Jaki będzie stan prawny działki gruntu wydzielonej pod drogę gminną przy podziale nieruchomości
Przejdzie na własność gminy bez odszkodowanie
Przejdzie na własność gminy za odszkodowaniem
Pozostanie własnością właściciela dzielonej nieruchomości
Czy dla wyodrębnienia własności lokalu w budynku wielolokalowym wystarczy zawarcie umowy cywilno prawnej w formie aktu notarialnego I założenie księgi wieczystej
Jest to warunek wystarczający
Nie ma potrzeby zawierania umowy notarialnej wystarczy zwykła umowa cywilno prawna
Nie wystarczy
 
 
 
{"name":"Wycena nieruchomosci 1", "url":"https://www.quiz-maker.com/QPREVIEW","txt":"Nieruchomością jest:, Użytkowanie wieczyste może obciążać:, . Ograniczonym prawem rzeczowym jest:","img":"https://www.quiz-maker.com/3012/images/ogquiz.png"}
Powered by: Quiz Maker