MAISON

Comme ca tu veux acheter une maison

Je confirme

Euh, je me suis trompé. doyh !

Par mois, combien dépenses-tu environ pour le toit qui te protège de la pluie?

J'habites chez mes parents :-). (0-200$)

Je suis avec des colocs (et y'en a un qui ne fait jamais la vaisselle!) (200-500$)

Je suis locataire, mais j'aimerais changer mes robinets moi-même. (500-900$)

Je suis déjà propriétaire, mais j'aimerais déménager (...pour ne plus entendre le chien des voisins) (1000$ +)

Chanceux! J'espère que tu en profites pour mettre de l'argent de côté (et pour sortir les vidanges aussi :-P)

Ben oui je mets de l'argent de c¸ôté, c'est pour ca que je suis prêt à m'acheter une maison :-)

Euh non je suis pas mal cassé :-(.

Je te comprends, c'est le fun les colocs, mais c'est tannant de toujours ramasser pour les autres ;-).

C'est pas si pire. Je suis prêt à continuer d'être avec des colocs le temps de me ramasser une bonne mise de fond.

TOUT A FAIT ! J'ai hàte de sacrer mon camp d'icitte !

Tu cherches en banlieu ou en ville?

Balnlieu (parce que j'aime ca prendre le train)

Ville (parce que j'aime mieux le métro)

...et tu cherches quelle type de maison?

Un condos pour commencer

Une maison plus grande pour la petite famille qui est là ou qui s'en vient

Un duplex-triplez parce que je suis prêt à investir

Un manoir en ballieu parce que j'aime ca prendre mon char

Other

Please Specify:

Et tu veux continuer à payer à peu près le même montant mensuel?

Oui

Non, plus !

Sais-tu ce qu'est la SCHL (Société Canadienne d'Hypothèque et de Logement)? Et son rôle dans l'achat d'une maison?

Oui je sais !

Euh...non.

En quoi consiste l’assurance prêt hypothécaire de la SCHL selon-toi?

L’assurance prêt hypothécaire est exigée habituellement par les prêteurs, lorsque l’emprunteur effectue une mise de fonds inférieure à 25 % du prix d’achat de l’habitation. D’une part, elle protège les prêteurs contre les défauts de paiements hypothécaires et, d’autre part, elle permet aux emprunteurs de faire l’acquisition d’une habitation avec une mise de fonds minimale à compter de 10 %, tout en bénéficiant de taux d’intérêt comparables à ceux qui sont consentis aux emprunteurs effectuant une mise de fonds de 25 %. Les prêteurs paient une prime pour obtenir une assurance prêt hypothécaire. En général, votre prêteur vous demandera de lui rembourser le montant de cette prime. Le montant de la prime exigible se fonde sur la proportion du prix d’achat de l’habitation qui est empruntée. La prime peut être réglée en une seule fois ou être ajoutée au montant du prêt hypothécaire et être incluse dans vos mensualités.

L’assurance prêt hypothécaire est exigée habituellement par les prêteurs, lorsque l’emprunteur effectue une mise de fonds inférieure à 20 % du prix d’achat de l’habitation. D’une part, elle protège les prêteurs contre les défauts de paiements hypothécaires et, d’autre part, elle permet aux emprunteurs de faire l’acquisition d’une habitation avec une mise de fonds minimale à compter de 5 %, tout en bénéficiant de taux d’intérêt comparables à ceux qui sont consentis aux emprunteurs effectuant une mise de fonds de 20 %. Les prêteurs paient une prime pour obtenir une assurance prêt hypothécaire. En général, votre prêteur vous demandera de lui rembourser le montant de cette prime. Le montant de la prime exigible se fonde sur la proportion du prix d’achat de l’habitation qui est empruntée. La prime peut être réglée en une seule fois ou être ajoutée au montant du prêt hypothécaire et être incluse dans vos mensualités.

Disons que ta nouvelle demeure de tes rêves coûte 250k$, et que tu as un gros 15k$ de mise de fond, combien penses-tu que peut représenter l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL selon-toi?

5000$

10000$

2500$

7500$

As-tu une idée de ce que représente les paiements mensuels d'une hypothèque de 235k$ sur 25 ans? (on vise toujours une maison de 250k$ avec 15k$ de mise de fond)

800$

950$

1150$

1300$

Ouch, ca fait mal hein ;-). Pis si tu réussis à mettre 50k$, soit le minimum pour éviter la SCHL?

700$

850$

950$

1050$

WOW, ca fait 200$ de différence par mois (ca paye le cell, la TV, internet et le café du matin !), est-ce qu'on essaye d'éviter de payer la SCHL?

Oui

J'aimerais, mais pas certain que je le peux

Tu as une bonne base, mais on va t'aider à mieux comprendre tout ça.

Fiou

Ok, merci

Oui je veux continuer

:-(. Je veux arrêter ici

Pour quel genre d'optimisation d'épargne veux-t-on utiliser un REER dans ce projet-ci selon-toi?

Pour mettre de l'argent dans des fonds communs

Pour épargner plus vite à l'abri de l'impôt

Pour sauver un peu d'impôt à chaque année d'ici l'achat de la maison

Et un CELI

Pour mettre de l'argent dans des fonds communs

Pour épargner plus vite à l'abri de l'impôt

Pour sauver un peu d'impôt à chaque année d'ici l'achat de la maison

Et un RAP

Pour sortir de l'argent de mes REER sans payer d'impôt

Pour payer ma taxe de bienvenue

Pour avoir un taux d'intérêt sur mon hypothèque moins élevé

Et on mets jusqu'à combien dans ton REER versus dans le CELI afin de maximiser ton RAP?

Le plus possible dans le REER

Jusqu'à 25k$ dans le REER et le reste dans le CELI

Le plus possible dans le CELI

Jusqu'à 20k$ dans le CELI et après dans le REER

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